房屋被洪水冲毁还需要还贷款吗？看完你就明白了

京津冀地区最近受暴雨灾害影响，很多居民的财产损失颇大，尤其有不少地方的房子被冲毁了。那么，房屋被洪水冲毁还需要还贷款吗？下面就跟随小编一起来看看吧。

房屋被洪水冲毁还需要还贷款吗？

【资料图】

房屋被洪水冲毁，也仍然需要还贷款。

原因如下：

在洪水导致按揭房屋毁损、倒塌的情况下，房屋作为抵押物毁损、灭失，但银行抵押权并未消灭。借款人与银行之前的债务关系依然存在，自然还需背负还款义务。

1、如果洪水仅导致按揭房屋部分毁损的话，银行将针对残存房屋行使抵押权，而债务人对不足以偿还的部分仍需承担还款义务。

2、若洪水导致按揭房屋全部毁损，银行的抵押权将因抵押房屋灭失而消灭。灭失所得的赔偿金应作为抵押财产，债务人对不足以偿还的部分仍需承担还款义务。

注意：

虽然房屋被洪水冲毁后仍需还款，但银行考虑到债务人遭受巨大损失的情况，一般会从人性化的角度出发，给予债务人一定时间的缓冲期，在此期间可以暂停还款。并且此种情况导致抵押延期不属于个人信用问题，因此不会在个人征信报告中留下不良记录。

关于房贷险：

若被洪水冲毁的按揭房屋有购买房贷险，那就有财产损失保险责任和还贷保证保险责任。其中财产损失保险责任就是当被保险房屋因自然灾害或意外事故发生损毁而无力还贷时，将由保险公司代为还贷。

而在保险范围的自然灾害、意外事故主要有火灾、爆炸、暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、雹灾、冰凌、龙卷风、崖崩、突发性滑坡、地面突然塌陷，以及空中运行物体坠落、外来不属于被保险人所有或使用的建筑物和其他固定物体的倒塌。

以上就是小编针对“房屋被洪水冲毁还需要还贷款吗”这一问题的解答，希望能对大家有所帮助。