4155户冲馥源庭，社保零门槛！

昨天傍晚，馥源庭公布了意向客户登记结果：共有4155户有效购房登记家庭，其中高层次人才家庭136户，无房家庭789户，有房家庭3230户。

(资料图)

至此，作为文晖板块核心嘉里城的住宅组团——馥源庭登记结束，该盘一口气推出所有的565套房源，精装均价54000元/㎡（含装修价格4500元/㎡），整体中签率13.6%，没有触发社保排序。

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对于一部分改善家庭而言，等待馥源庭面市真的是等得脖子都长了。拿地4年，一点动静都没有，眼看着商场和住宅建筑外立面都出来了，却迟迟没有开盘的消息。

就在上周四，突然有消息称馥源庭将领证，而楼盘销售也是下午才开始拉群通知客户，当晚，预售证就出了。

馥源庭效果图

不少人形容馥源庭的这次开盘是“突袭式”的，没有一点点征兆，周四晚领证、周日即开始登记，许多人要赶着腾挪资金冻资。

而项目本身也没来得及在现场做个像样的售楼部，只是周日在附近城中香格里拉酒店搭了一个临时展厅，在登记的第二天开放了实地样板房。

虽然实行了预约限流，但当天样板房就被参观的人挤爆了，以至于不少来不及预约看房的人，只能就着置业顾问发的户型图和样板房视频“盲摇”。

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虽然没有触发社保排序，但4155户家庭摇565套房，中签率只有13.6%，在眼下的杭州楼市中也算热门了。位于地铁5号线杭氧站A口，有嘉里城这样一座巨无霸TOD加持，周边还有武林之星博览中心以及待开发的和平地块，馥源庭的地段优势非常明显。

同时，馥源庭的户型面积段跨度非常大，既有110㎡左右的小户型，也有230㎡、333㎡左右的大户型，而冻资门槛首套180万元、二套及全款240万元，覆盖的人群比较广，又是500多套房源同时开，要触发社保排序需要超过5650户，给了更多“社保幼子”参与摇号的机会。

馥源庭实景

本来等着摇运河新城滨运锦上湾的L先生就第一时间报名了馥源庭，出于预算和只有4年社保的缘故，L先生只能参与一些小粉盘的摇号，没想到这次馥源庭门槛不高，就立刻下决心试一试。

而另一位刚刚入围未来科技城新盘摇号的Y女士也果断放弃转头报了馥源庭，用她的话说，“衡量再三，还是文晖更宜居一些”。

不过，也有一边参与摇号，一边犹豫的。

一心想在主城核心区改善的D女士就是其中之一，她看中馥源庭的230㎡户型，但面对不高的中签率，她表示，“如果摇不到心宜的户型，我就放弃。”

在她看来，馥源庭虽然地段不错，但项目距离她心中满分住宅还有点距离。“我是以自住为衡量标准的，这个小区被商场割裂，分成了几个小块，就意味着小区里没有大的园景；而4500元/㎡的装修标准跟市面上一些豪宅相比还是有差距的，既然花了上千万买房自住，总想更完美一点。”

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不得不承认，如今的文晖板块热度赶不上江对岸的钱江世纪城。因为跟馥源庭同时领证的还有中海位于钱江世纪城的潮展云起，也是232套房源一把清，户型面积188-199㎡，总价860万元起，同样没售楼部、没样板房，购房者得“盲摇”，昨天补交完资料，预计已触发社保排序。

潮展云起效果图

两个项目对撞，选哪个？在不少购房者眼中，如果自住兼升值，46000元/㎡的潮展云起，似乎比54000元/㎡的馥源庭更有空间。

依据是，文晖虽然距离传统主城区核心很近，但目前次新房的价格并不算高，馥源庭对面刚交付的中海望庐最新包税成交单价约为7万元/㎡，附近朗诗乐府、熙华府等实际成交价不足7万元/㎡；而潮展云起所在的钱江世纪城是“新杭州”的标杆，嘉品、澄品、创世纪等一票次新房挂牌单价都冲着7万元、8万元、9万元去的，似乎“倒挂”更丰厚。

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当然，尽管本周是这两个盘“神仙打架”，但对改善购房者来说，后续可关注的新盘还会陆续上架。像小河云庄、云启之江、IFC等项目都放出消息，或许将在7月面市。

小河云庄效果图

目前，小河云庄销售人员已经组群，预计最快下个月开盘，桥西小河油库地块，由6幢7层洋房组成，主力面积约165-340㎡，精装限价51440元/㎡，已经成为周边改善人群紧盯的纯新盘。

建发在之江板块的全新大盘云启之江预计也在7月底首开，整盘约3000套，可能先推东区的东南组团，以103-168㎡的中小户型为主，精装限价37500元/㎡。

还有目前杭州唯一在售的限价天花板杭州国际金融中心（IFC）可能也要一次性推出剩余的300多套房源，户型面积约177-340㎡，这将是顶级改善人群进驻江河汇C位住宅最后的机会了。